به گزارش خبرنگار اقتصادی ایسکانیوز؛ طبق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان درج پیش‌نویس قرارداد و دسترسی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را برای دلالان معاملات املاک – شامل سکوهای دارای مجوز – فراهم کند. با این حال، با گذشت بیش از یک‌سال از لازم‌الاجرا شدن این قانون، هنوز اتصال سکوهای ملکی به سامانه ثبت رسمی فراهم نشده است.
ایمان خدابخش، مدیرعامل سکوی «آقای املاک»، در گفت‌وگو با ایسکانیوز با انتقاد از این وضعیت گفت: «ما تمام مسیرهای قانونی را رفتیم، نامه زدیم، جلسه گذاشتیم، اما سازمان ثبت هیچ اقدام عملی نکرد. فقط وعده دادند و امروز هم خبری از اتصال نیست.» او معتقد است این مقاومت، برخلاف صراحت قانون و مانعی برای شفاف‌سازی و عدالت در بازار مسکن است.
جلسات بی‌نتیجه و وعده‌های مکرر
ایمان خدابخش در توضیح روند پیگیری‌های انجام‌شده گفت: «از همان ابتدا، نامه‌نگاری رسمی کردیم تا سکوی ما بتواند به سامانه ثبت املاک متصل شود. در جلسات مختلف به ما وعده دادند؛ یک‌بار گفتند ماه آینده دسترسی می‌دهیم، بار دیگر گفتند شناسایی‌تان کردیم، جلسه‌ای برگزار شد و بازهم قول دادند. اما در نهایت، هیچ‌چیز تغییر نکرد. این مقاومت عجیب در برابر فناوری و شفافیت، تنها یک معنا دارد: تلاش برای حفظ انحصار.»
اتصال به سامانه ثبت چه مزایایی برای مردم دارد؟
خدابخش افزود: «اگر این اتصال برقرار شود، مردم می‌توانند بدون مراجعه حضوری و اتلاف وقت، قراردادهای ملکی خود را به‌صورت قانونی ثبت کنند. ما بستر لازم را در سکوی آقای املاک فراهم کرده‌ایم. برای مثال، اگر دو نفر بخواهند قراردادی بین خودشان منعقد کنند، دیگر نیازی نیست به بنگاه یا دفترخانه مراجعه کنند. می‌توانند توافق را به‌صورت رسمی و مطمئن ثبت کنند. این فرایند، مخصوصاً برای اقشار کم‌درآمد یا کسانی که در مناطق دورافتاده هستند، یک فرصت برابر ایجاد می‌کند. متأسفانه، انحصاری که سازمان ثبت برای دفاتر اسناد رسمی ایجاد کرده، مانع تحقق این عدالت دیجیتال شده.»
انحصار به نفع چه کسانی است؟
خدابخش معتقد است این مقاومت ریشه در منافع پنهان دارد. او گفت: «کانون سردفتران و سازمان ثبت ارتباط نزدیکی دارند. طبیعی است که ترجیح بدهند همه امور ثبت فقط از طریق دفترخانه‌ها انجام شود. اما این دیدگاه باعث عقب‌ماندگی کشور از مسیر شفافیت می‌شود. ما در ایران همیشه به‌جای اصلاح مسیر سنتی، دنبال اختراع مسیرهای جدید هستیم.»
او با انتقاد از نبود نظارت دقیق بر فعالان حوزه مشاورین املاک گفت: «در شغلی مثل نقاشی ساختمان، فرد باید دوره تخصصی بگذراند و گواهی بگیرد، اما در املاک، هرکسی می‌تواند وارد شود و حتی وارد خانه مردم شود. این یک آسیب بزرگ است.»
عدم اتصال به سامانه ثبت مانع فعالیت تخصصی پلتفرم‌ها
خدابخش با اشاره به تناقض‌های قانونی گفت: «ما قانون الزام به ثبت رسمی اسناد را تأیید می‌کنیم، اما اجرای آن باید شفاف، رقابتی و با مشارکت بخش خصوصی باشد. وقتی مشاور املاک هم خریدار را نمایندگی می‌کند و هم فروشنده را، نتیجه‌اش تضاد منافع و فساد است. اگر یک ملک را صد مشاور عرضه کنند، بازار دچار رقابت ناسالم می‌شود. ما دقیقاً می‌دانیم مردم چه نیازهایی دارند. برخلاف پلتفرم‌های عمومی مثل دیوار که تخصصی نیستند، ما در بستر تخصصی کار می‌کنیم و خدمات رسمی را هم دیده‌ایم. فقط مانع ما عدم اتصال به سامانه ثبت است.»
خدابخش در پایان هشدار داد: «اگر همچنان مقاومت در برابر اتصال به سامانه ثبت ادامه یابد، این موضوع باید به مسئله‌ای ملی تبدیل شود. ما همه تلاش خود را کردیم، مصاحبه کردیم، مستندات ارائه دادیم. اگر قرار باشد سکوهایی که تجربه و زیرساخت دارند کنار گذاشته شوند و انحصار ادامه یابد، آن وقت رسانه‌ها و افکار عمومی باید ورود کنند.»
انتهای پیام/
نظر شما