به گزارش خبرنگار استانی ایسکانیوز از همدان، استاندار همدان از تخصیص اعتباری تازه برای تسریع در اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان خبر داد. براساس اعلام رسمی، ۱۰۰ میلیارد تومان از محل منابع ستاد اجرایی فرمان امام به پروژه‌های دو شهرک فرهنگیان و شهید مدنی تخصیص یافته است؛ دو سایتی که از ابتدای اجرای نهضت مسکن ملی همواره با کندی در تأمین منابع و نارضایتی متقاضیان روبه‌رو بوده‌اند. این حمایت مالی که در قالب اعتبار مستقیم و تسهیلات کم‌بهره تعریف شده، گام مهمی برای عبور از رکود اجرایی در این پروژه‌ها تلقی می‌شود.

شهرک فرهنگیان که در حال حاضر با ساخت ۴۸۰ واحد مسکونی مراحل مختلف اجرا را طی می‌کند، از مهم‌ترین قطب‌های تمرکز مسکن ملی در همدان است. همچنین شهرک شهید مدنی با ظرفیت ۱۰۰ واحد، اگرچه مقیاس کوچکتری دارد، اما از منظر اجتماعی و ترکیب متقاضیان، نقش کلیدی در پاسخ به نیازهای اقشار کم‌درآمد ایفا می‌کند. طبق اعلام استانداری، در توافق اخیر مقرر شده به هر متقاضی، ۲ میلیارد ریال تسهیلات با سود ۲ درصد برای تأمین آورده اولیه تخصیص یابد؛ عددی که با توجه به نرخ‌های جاری بازار و میزان آورده مورد نیاز، می‌تواند اثر قابل‌توجهی در افزایش مشارکت مردمی داشته باشد.

در سال گذشته بسیاری از پروژه‌های مسکن ملی در همدان، به دلیل شکاف میان تسهیلات پرداختی و هزینه‌های واقعی ساخت، دچار وقفه شده بودند. کمبود زمین آماده‌سازی‌شده، قیمت مصالح ساختمانی، و سردرگمی در تعیین تکلیف آورده‌های مردمی، سه ضلع مثلثی بود که پروژه‌ها را زمین‌گیر کرده بود. وعده اخیر استاندار را می‌توان تلاشی برای ترمیم این شکاف‌ها و بازگرداندن اعتماد عمومی دانست، به‌ویژه آنکه مدل تسهیلاتی ارائه‌شده با نرخ بهره ۲ درصد در شرایط اقتصادی فعلی، به نوعی کم‌سابقه به نظر می‌رسد.

اگرچه تا اینجا، اعلام ارقام و تأمین منابع نویدبخش است، اما تجربه‌های مشابه نشان داده‌اند که تحقق این وعده‌ها منوط به چگونگی اجرای دقیق در سطح میدانی است. موضوع کلیدی دیگر، شفافیت در اولویت‌بندی پرداخت تسهیلات و نحوه انتخاب پیمانکاران است که در صورت ابهام، می‌تواند روند را از مسیر اولیه منحرف کند. در گزارش بعدی، ابعاد فنی و اجتماعی این پروژه‌ها و میزان آمادگی زیرساختی دو شهرک مذکور برای جذب منابع جدید بررسی خواهد شد.

با ورود اعتبار 100 میلیارد تومانی به دو پروژه مسکن ملی در شهرک‌های فرهنگیان و شهید مدنی همدان، اکنون نگاه‌ها معطوف به نحوه تخصیص، مدیریت و نظارت دقیق بر این منابع شده است. در سال‌های اخیر، یکی از چالش‌های اصلی طرح نهضت ملی مسکن در استان همدان، فاصله آشکار میان زمان ثبت‌نام متقاضیان و شروع عملیات اجرایی بوده است. طبق داده‌های رسمی، بیش از 60 درصد متقاضیان اولیه در مرحله آورده‌گذاری با مشکلات متعدد مواجه شدند که بخش عمده آن ناشی از نبود تسهیلات مؤثر و مشخص نبودن جدول زمان‌بندی ساخت بوده است.

حال با اعلام تسهیلات دو میلیارد ریالی با بهره تنها دو درصد، به نظر می‌رسد مدل جدید تأمین مالی به نفع دهک‌های پایین جامعه طراحی شده است. این اقدام می‌تواند مشارکت اقشار ضعیف‌تر را در طرح افزایش دهد، به‌ویژه در محلاتی که خانوارها پیش از این توان پرداخت آورده اولیه را نداشتند و از پروژه حذف شدند. اما هنوز نگرانی‌هایی درباره پوشش کامل هزینه‌های ساخت باقی است. بررسی میدانی نشان می‌دهد میانگین قیمت تمام‌شده هر متر مربع ساخت در پروژه‌های مشابه در همدان، بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است که برای واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متری، رقم نهایی از مرز ۷۵۰ میلیون تومان عبور می‌کند. در این شرایط تسهیلات دو میلیارد ریالی تنها بخشی از فشار مالی را پوشش می‌دهد و همچنان بار اصلی بر دوش متقاضیان است.

از سوی دیگر، باید دید آیا زیرساخت‌های شهری در اطراف دو شهرک مذکور آمادگی جذب این حجم ساخت‌وساز را دارد یا خیر. شهرک فرهنگیان از نظر دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، فضاهای آموزشی و درمانی با کمبود جدی روبه‌روست. شهرک شهید مدنی نیز با مشکل اتصال به شبکه‌های اصلی خدمات شهری مانند آب، برق و گاز مواجه بوده که بارها در گزارش‌های شورای شهر همدان مورد تأکید قرار گرفته است. در صورت بی‌توجهی به این زیرساخت‌ها، تجربه سکونت در این واحدها ممکن است به نارضایتی جدیدی منجر شود و مهاجرت معکوس از این مناطق را رقم بزند.

بخش دیگری از این معادله، نحوه مدیریت و نظارت اجرایی پروژه‌ها توسط دستگاه‌های مربوطه است. در گذشته، برخی پیمانکاران منتخب در پروژه‌های مسکن ملی، به دلیل نبود الزام به گزارش‌دهی شفاف، با تأخیرهای پیاپی موجب سلب اعتماد متقاضیان شدند. اگر مدل جدید حمایتی بدون ضوابط دقیق اجرایی دنبال شود، خطر تکرار آن بی‌اعتمادی هنوز پابرجاست.

نازنین مولایی منظر

انتهای خبر/