به گزارش گروه اقتصادی ایسکانیوز، داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران با تاکید بر اینکه نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون چهارچوب قیمتگذاری میشود، گفت: قیمتگذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چهبسا عدهای از مشاورین املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از طرف مستأجر را نیز دریافت میکنند اما قسمت اصلی قیمتگذاری برعهده مالکین است.
بیشتر بخوانید:
کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن واقعیت دارد؟
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: مالکین بر اساس عوامل مختلف واحد مسکونی خود را قیمتگذاری و به بنگاه داران اعلام میکنند. برای قیمتگذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه میشود. البته باید توجه داشت این اصول در تمام کشور اجرا نمیشود نحوه قیمتگذاری واحدهای مسکونی در تمام نقاط متفاوت و عوامل مختلفی در این راستا دخیل هستند. دولت در مقاطعی، ستادی در خصوص کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار تشکیل داد اما افراد و املاکیها از قوانین این ستاد پیروی نکردند. البته در کشور اصولی برای اجارهداری حرفیهای وجود ندارد که موجب نابسمانی در این بازار مهم کشور میشود.
وی ادامه داد: موضوع مسکن در کشور مهم است زیرا مصرفکننده مردم هستند و هرگونه پلتفرمی که موجب عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، مضر خواهد بود و قطعاً دراز مدت نیز تبعات جدی در بازار مسکن در پی خواهد داشت. اکو سیستم بازار تجارت متفاوت با سالهای اخیر شده است و فضای مجازی نیز هماکنون قسمتی زندگی عموم را به خود درگیر کرده است و باید بدانیم اگر این اکوسیستم در حال حاضر کنترل نشود و بر اساس چهارچوب و مقررات پیشنرود، خطرات جدی بازار مسکن را تهدید خواهد کرد.
پلتفرم دیوار و شیپور موجب تغییر اکوسیستم مسکن میشود
وی گفت: سامانههای خانهیاب مانند "دیوار" و "شیپور" بیشترین عامل نوسان خانه در بازار هستند. اپلیکیشنهایی در بازار مسکن فعالیت میکنند باید از سوی دستگاههای مربوطه کنترل و رصد شوند و در راستای خدمترسانی به مصرف کننده واقعی قرار بگیرد و قطعاً نباید اجازه دهیم این نرمافزارهای که با زندگی مردم گره خورده بخواهند تداخلی ایجاد کنند و موجب آشفتگی در بازار مسکن میشود زیرا بازار مسکن را رقابتی جلوه میدهند.
بیگینژاد با اشاره به اینکه آیا مشاورین املاک قیمت واحدهای مسکونی را افزایش میدهند یا خیر، گفت: طبق بررسیها مشاورین املاک قیمتها در بازار افزایش نمیدهند و قطعاً بازار مسکن تأثیرپذیری از این افراد نخواهد داشت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن را در بازارهای دیگر پیگیر باشیم و فضای نرمافزارهای خانهیاب بی نظم و قانون اداره میشود و اکثر مشکلات حوزه مسکن از این بستر رخ میدهد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت دارد باید مجوزهای لازم را اخذ کند.
وی خاطرنشان کرد: فعالیت چنین اپلیکیشنهای در بازار مسکن موجب نابهسامانی در اکو سیستم این بازار میشود و همچنین سیستم اجاره مستأجران نیز بهم خواهد خورد. این مسئول بحران مسکن در بازار فعلی را ورود اپلیکیشنها دانست و گفت: بحران مسکن در بازار فعلی ورود پلتفرمهای خانهیاب است و این افراد جز دلالان و سوداگران این حوزه محسوب میشوند زیرا واحدهای مسکونی در این اپلیکیشنها واحدهای مسکونی به مزایده گذاشته میشود و موجب بدنامی مشاورین املاک میشود.
بیگی نژاد در خصوص اینکه استان تهران دیگر قدرت افزایش قیمت را ندارد، تاکید کرد: سنگینی قیمت در تهران به حدی رسیده است و روز به روز به جمعیت آمار مستأجران افزایشی پیدا میکند. بسیاری از مشاورین املاک کانترهای فروش ملک را تعطیل کردند زیرا قدرت خرید مسکن مردم کاهش پیدا کرده است.
منبع: مهر
نظر شما